社區危老都更重建實務

  • 講師名稱：蔡逸弘
  • 講師經歷：中原大學土木工程系畢。專長： 1.營建管理顧問師 :建築資訊管理(BIM)營建管理(CM)、營建工程管理(CPM)。 2.台北市危老重建推動師與新北市都市更新推動師:危老重建、都市更新全案管理。 3.台北市/新北市危老都更推動師培訓機構 講師
  • 共同講師名稱：
  • 共同講師經歷：
資訊 說明
課程編號 241214
學期 113年 春季班
招生狀態 開課中
優惠類別 推廣課程-學分費5折
新開課程 否
開課日期 2024.3.9
上課日期 星期六
上課地點 內湖高工
上課時間 13:00 - 15:40
學程歸屬 生態環境
課程類別 公共性
課程理念 因社區大學的教學環境與課程的內容，重新認識人與人、人與社區、人與環境之間的關係。期許學員能因學習本「社區危老、都更重建實務班」的課程內容後，重新的建立與落實正確「危險老舊與都市更新重建」的正確觀念，積極投入與參於社區推動「都市更新」的整體工作。課程內容編排循序漸進，提供與培養社區中對危老及都更重建工作有興趣或需求者，吸取專業知識課程管道。並能引導學員提早一窺建設事業全貌，對學員未來於社區重建與都市更新的同時有更進一步的了解。
課程目標 讓學員們課程後可更有信心深入參與,社區危老都更重建實務的討論與推動,同時清楚自己的房地條件與重建需求,進而推動規劃出適合自己的社區與提昇生活環境及居家空間.
教學方式 講述法,討論法,問題解決教學,實際演練,媒體融入教學,
成績評量 學員出席率、課堂討論、團體活動、學習態度、小組分享...
選課要求 無
推薦書目 無
招生限額 40名
學分 3
學費 學分費3000元+冷氣費200元。（凡影印講義或推薦參考書，請由班代表於班內自行決議辦理）
其他費用 報名費：若於優惠期報名免收，若於優惠期後每學期收取一次200元　學員證費：未曾於內湖社大上過課程之新生收取100元學員團體意外保險費：春、秋季班200元、寒暑期班100元
材料費用
線上報名連結 點擊連結
課程符合下列永續發展目標
  • SDGs04優質教育

    • 每週上課內容

    週次 課程主題 上課內容
    第 1 週 當都市更新找上您。 到底什麼是都市更新。 (廣義與狹義的都更)
    第 2 週 建立正確的重建思維。 重建的真正目的。
    第 3 週 重建的模式有哪些？ 自建VS.合建。
    第 4 週 重建金三角(土地)。 基本坪效計算與建築面積計算表。
    第 5 週 重建金三角(資金)。 資金取得與保管。(融資、信託與續建)
    第 6 週 重建金三角(技術)。 專業團隊、各式合約、共同負擔。
    第 7 週 房屋稅、地價稅介紹及都更賦稅減免。 針對稅捐義務人、稅率、課徵期間與優惠稅率條件等進行說明，以及都更過程中之稅賦及優惠規定。
    第 8 週 契稅、土地增值稅介紹及 都更稅負減免。 針對稅捐義務人、稅率及優惠稅率條件等進行說明，以及都更過程中，所有權移轉稅賦及優惠規定。
    第 9 週 永續學程週 本週課程暫停，另可安排講座自由選讀
    第 10 週 都市更新與房地合一稅。 房地合一稅實施後，不動產及權利價值移轉，需判斷是否需申報房地合一稅及計算申報稅額等。課程說明都更過程中各種需要申報房地合一稅之樣態及試算。
    第 11 週 都更稅務規劃綜合分析。 都更似馬拉松，在都更前、中、後可能出於各種因素產生所有權移轉之情況，例如買賣、贈與、繼承等，如何及早規劃，可讓人如願且有效益，是門複雜的社會科學。
    第 12 週 都更的經營管理。 全案管理在管什麼？
    第 13 週 地主可以投資興建嗎？ 都更其實是門投資生意。
    第 14 週 危老重建服務契約宜載明內容與注意事項 危老重建服務契約宜載明內容與注意事項。
    第 15 週 如何評估建案開發可行性？ 危老都更評估與分析重點
    第 16 週 都市更新常見爭議(一) 都市更新過程常見爭議分析與避免。
    第 17 週 都市更新常見爭議(二) 都市更新過程常見爭議分析與避免。
    第 18 週 危老都更重建實務總結 社區重建實際案例輔導與Q & A